Het effect van het EPC-label op de verkoopprijs van woningen in Vlaanderen

In Vlaanderen speelt het Energieprestatiecertificaat (EPC) een steeds belangrijkere rol op de vastgoedmarkt. Sinds 2023 is het verplicht om bij de verkoop van een woning een EPC-label te hebben en te vermelden, en wie een woning koopt met een laag label (E of F) moet die binnen vijf jaar minstens naar label D renoveren. Dit beïnvloedt sterk de prijszetting van woningen. (Knack)

Prijsverschillen per EPC-klasse

Evaluaties van vastgoeddata laten duidelijke verschillen zien:

• Woningen met goede energieprestaties (label A of B) worden significant duurder verkocht dan vergelijkbare woningen met een gemiddeld label (D). In sommige analyses ligt de meerprijs van een A-label tot bijna 18–19% hoger dan voor een D-label woning. (Realo)

• Energieverslindende woningen met een ongezond EPC-label (E of F) noteren juist lagere verkoopprijzen omdat kopers rekening houden met de extra renovatiekosten en de verplichting om te verbeteren. Deze woningen kunnen tientallen procentpunten minder waard zijn dan gelijkwaardige woningen met een moderater label. (Testaankoop)

  
  

Marktdynamiek en renovatieplicht

De invoering van de renovatieplicht heeft de rol van het EPC-label versterkt: kopers en banken houden steeds meer rekening met de energieprestatie bij hun beslissingen. Woningen met lage labels verliezen relatief aan waarde, terwijl energiezuinige huizen een prijspremie genieten. (NBB)

Daarnaast blijkt uit studies dat huizen met betere EPC-scores niet alleen meer opbrengen maar soms ook sneller verkocht worden, wat de aantrekkelijkheid van energiezuinig wonen onderstreept. (Vlaamse Overheid Omgeving)

Voor kopers en verkopers

Voor verkopers betekent een hoger EPC-label vaak een hogere verkoopprijs en een bredere markt. Kopers houden bij hun beslissing steeds vaker rekening met toekomstige energiekosten, renovatiekosten en mogelijke wettelijke verplichtingen. Voor woningen met een laag label klinkt dat door in de prijsstelling en onderhandelingskracht. (Brussels Times)

© www.epc-coudenys.be

Effect EPC-label in vergelijking met verkoopprijs label D

• A-label woningen worden in Vlaanderen gemiddeld zo’n ±17% duurder verkocht dan soortgelijke woningen met label D. Testaankoop

• B-label woningen genieten ook een duidelijke meerwaarde (circa +13%) tegenover het D-label. Minaraad

• C-label woningen zitten nog licht boven D. Minaraad

• E– en F-labels worden vaak met korting verkocht omdat kopers rekening houden met renovatiekosten en wettelijke verplichtingen voor verbetering. F-labels kunnen tot ca. –12% goedkoper liggen. NBB

© www.epc-coudenys.be

Wil je weten hoe dik je moet isoleren om een label D te behalen?

Vraag nu ons advies via 'Slim renoveren naar een label D of beter'.